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用電常識

小區物業景觀照明和路燈維護與管理

發布日期:2020-05-11 17:09:28

小區物業景觀照明和路燈維護與管理

小區物業景觀照明和路燈照明由于長期的日曬雨淋,燈具會出現銹蝕,導線也會損傷,如果維護與管理不善的話很容易出現浸水漏電現象。還有,這兩類燈一般設計容量較大,跨度大,分布廣,故障檢修有一定難度。另外,由于景觀燈和路燈大都毗鄰業主門庭或后院(特別是別墅區),在業主裝修過程中線路極有可能被改動,有的業主甚至擅自增加燈具,這樣一來無形中就留下了故障隱患,給日后的保養檢修與管理設置了困難。小區物業景觀照明和路燈保養維護與管理在以下幾點需注意:

1、必須熟悉各線路分布狀況,線路走向,負荷情況。除了有竣工圖以外,還應自備一份簡潔醒目的巡查保養路線圖,做到直觀細化,最好劃分線路點責任區域,加強責任心。

2、定期檢查照明燈具的情況,燈具是有壽命的,當燈具達到使用的壽命時,要及時進行燈具維修更換。

3、定期檢查照明線路。電線、電纜長期在外面風吹日曬,有時會因為某些原因而損壞,所以要隨時注意照明線路是否保持良好狀態,發現故障問題及時進行線路維修。

4、一定要在小區物業接管初期就加大加強裝修巡查巡視的力度,杜絕業主自行更改線路加大負荷的現象。如果線路與業主裝修發生了碰撞,確需改動,則一定要嚴格進行,確保不改變容量、不縮小導線截面積、不打亂線路分布,并盡量不在暗敷的情況下留下接頭。加長接線時,一定要將并接的兩路線分別引出,在燈具或接線盒中接頭。

5、定期檢查透明燈罩,并應經常擦拭,無法擦拭干凈的應更換。

6、檢查燈具時要注意燈具防塵氈條要齊全,不齊全的要修換。

7、定期對開關控制箱進行保養測試,包含線路對地絕緣測試,漏電保護測試,觀察熱繼電器熱元件工作狀況,發現隱患一定要立即處理。

8、對于高壓汞燈、摘燈(鈉燈)系列,保養時尤為要小心,雨天嚴防水浸,調試時謹慎控制延時繼電器,不要隨意調節具有觸發電路的燈具。燈具工作時,注意運行狀況,鎮流器響聲是否正常,如遇重新啟動,一定要讓燈具有足夠的冷卻時間,注意不要短時間頻繁地啟動電路。

9、盡量使用原始設計的燈具和燈,不要隨意加大用電容量以及改變線路分布。

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